stephan gewerbeimmobilien wuppertal
Das Höhengebiet nordöstlich von Elberfeld gehörte bis 1975 zu Neviges (heute Ortsteil der Stadt Elberfeld) und hat sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahrt. Dies spiegelt sich in zahlreichen Festen wider, wie etwa dem dreitägigen Feuerwehrfest, das alljährlich im Mai von Tausenden besucht wird, oder auch dem Schützenfest in Dönberg Anfang Juli, das Schaulustige aus der ganzen Region anlockt.
Durch die hohe Nachfrage kommen viele Objekte nicht selten nicht mal mehr in den Angebotskreislauf, sondern werden beinahe sofort vermittelt. Wer also nach einer Immobilie in Wuppertal sucht, muss gerade in den beliebteren Viertel ein wenig Geduld mitbringen.
Beim Verkauf eines großen Vermögenswertes kann selbst der kleinste Fehler große Auswirkungen haben. Die Due Diligence beginnt mit der Zusammenstellung der notwendigen Immobilienunterlagen. In unserem Blog lesen Sie alles, was Sie über den Immobilienmarkt wissen müssen.
Schon als Cronenberg eine Stadt war, zeigt das inoffizielle Wappen den auf einem grünen Hügel stehenden Bergischen Löwen. In seinen Klauen hält er ein schwarzes Sichelmesser, das Kronenbergs bedeutende Werkzeugindustrie symbolisiert und auf die früheren Sensenprivilegien Kronenbergs hinweist. Unter dem Mittelbogen ist eine Krähe zu sehen, die auf den mutmaßlichen Ursprung des Namens „Kronenberg“ in „Kreinenberg“ anspielt.
In Langerfeld zeigt sich eine besondereVielfalt an bürgerlichem Engagement. Das eigene Kulturzentrum in einer ehemaligen Bandwirkerei, die Vielzahl von traditionsreichen Sportvereinen oder auch die eigene kleine Stadtzeitung, zeugen vongroßem Interesse an diesem Stadtteil.
In Städten mit stagnierendem Bevölkerungswachstum sind unterdurchschnittliche Immobilienpreise die Regel. Dies gilt auch für Wuppertal. Laut Wohnungsmarktbericht gibt es derzeit 198.805 Wohnungen. fairer Preis. Für eine 30-Quadratmeter-Wohnung müssen Käufer mit durchschnittlich 1.369,56 Euro pro Quadratmeter rechnen, gegenüber 1.535,14 Euro für eine 100-Quadratmeter-Wohnung. Mit durchschnittlich 2.862,98 Euro pro qm (bei 100 qm Fläche) ist der Kaufpreis für ein Haus zudem deutlich günstiger als in A-Metropolen wie München, Düsseldorf, Köln oder Berlin. Auch bei den Mieten ist das Preisniveau in Wuppertal niedrig. 7,14 € pro m² für eine 100 m² große Immobilie. Elberfeld-West gehört zu den günstigeren Lagen in Wuppertal, während Mieter in Cronenberg-Mitte die höchsten Lebenshaltungskosten haben. Wuppertal hat viel Platz. Das Stadtgebiet umfasst knapp 170 Quadratkilometer, was auf eine hohe Neubautätigkeit hinweist. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Baugrundstücken.
Anschließend muss der Ertragswert des Gebäudes ermittelt werden, dieser Wert stellt den wahrscheinlichen zukünftigen Wert der Mieteinnahmen dar. Dazu wird der Ertrag des Gebäudes mit einem Multiplikator multipliziert. Die Baueinnahmen werden berechnet, indem die jährlichen Reinigungseinnahmen von der Verzinsung des Grundstückswerts abgezogen werden. Der Multiplikator gibt an, wie viele Jahre zusätzliche Mieteinnahmen die Immobilie generieren wird. Die Berechnung erfolgt anhand einer Formel, die auf Zinssätzen und der Restnutzungsdauer der Immobilie (durchschnittliche Nutzungsdauer der Immobilie in Jahren) basiert. Je länger die Restnutzungsdauer des Gebäudes, desto höher der Multiplikatorwert.
