wuppertal baum auf schwebebahn
Wuppertals Bevölkerungszahl beträgt aktuell 362.350. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +2,6 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +20,2 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 2.020 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +20,8 Prozent bei 458.999 Euro. Wuppertals Leerstandsquote kommt auf 2,9 Prozent.
Das prognostizieren Experten für Wuppertal im Jahr 2030: Die Stadt schrumpft, die Preise für Wohneigentum sinken. Wer eine Immobilie in Wuppertal als Kapitalanlage erwerben möchte, sollte sich den Kauf gut überlegen. Was dafür spricht: die vergleichsweise günstigen Preise, die Universität und die Nähe zu Ruhrgebiet und Rheinland. Stimmen Ausstattung und Lage der Immobilie, können Anleger kaum etwas falsch machen. Auch mit einem möglichen Leerstand ist in Wuppertal nicht zu rechnen. Denn auch wenn das Bevölkerungswachstum an der Wupper stagniert, steigt der Bedarf an Wohnraum seit Jahren immer weiter an. Kein Wunder: Fast jeder Vierte führt in Wuppertal einen Single-Haushalt.
In Wuppertal sind Zoo, Brill und Teile von Lichtenplatz und Uellendahl sehr gut verteilt. Gut gelegene Stadtteile am Rande der Innenstadt sind Elberfeld-West, Crinenberg, Ronsdorf, Lichtenplatz, Uellendahl und Beyenburg. Barmen, Oberbarmen und Heckinghausen sind den Mittelpositionen zugeordnet. Nur Vohwinkel und kleine Teile im Osten gehören zu einfachen Lagen.
Der Marktwert einer Immobilie wird durch eine Reihe von Faktoren bestimmt, darunter die Größe, die Lage, der Zustand und die jüngsten Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien. Unsere Immobilienbewertung berücksichtigt all diese Faktoren, um Ihnen eine Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie zu liefern.
Der Bodenwertzinssatz wird berechnet, indem der Bodenwert der Immobilie mit dem Liegenschaftszinssatz multipliziert wird. Der Liegenschaftszinssatz ist der durchschnittliche Marktzins, der auf den Wert der Immobilie angewendet wird. Die Berechnung des Liegenschaftszinssatzes ist kompliziert und erfordert Fachwissen, da sie von zahlreichen Faktoren, wie z.B. dem Marktszenario, abhängig ist. Der Bodenwert einer Immobilie wird durch Multiplikation der Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert ermittelt. Auf der Website des Bodenrichtwertinformationssystems für Deutschland können Sie die von Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwerte einsehen.
Im Nordosten Elberfelds gelegen, hat das Quartier in Höhenlage, das bis 1975 zu Neviges (heute Teil der Stadt Velbert) gehörte, sich seinen dörflichen Charme bewahrt. Das zeigt sich unter anderem in zahlreichen Festen, wie dem dreitägigen Feuerwehrfest, das jedes Jahr im Mai mehrere tausend Menschen besuchen, oder dem Schützenfest, das Anfang Juli auch Schaulustige aus der ganzen Umgebung nach Dönberg zieht.
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