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Author: admin | Category: Calculatrice Pret Auto | Date: 15.04.2015

Andreas Gindelhuber, a achete en 2010 une maison a Detroit (Michigan, USA) pour la somme de 41 000 dollars. ABC News rapporte en effet qu'un habitant de Detroit (Etats-Unis) envisage actuellement d'echanger sa maison contre l'iPhone de sixieme generation.
Alors qu’il est en volume le secteur le plus consequent du batiment, le marche de la maison individuelle echappe en grande partie aux architectes, qui ne parviennent pas avec leurs contrats a garantir aux particuliers un prix final fixe a l’avance.
D’ailleurs, le “home-staging”, que l’on voit en boucle a la television, a vivement participe a desacraliser la discipline, la rendant plus accessible. En fait, habitues a traiter des operations lourdes sur appels d’offres, les architectes ne sont pas familiers de l’approche commerciale et… commercante.
Le constructeur verrouille pour sa part le contrat le liant avec le particulier pour lui donner le maximum de garanties. Certains diront egalement que de tels tarifs peuvent etre proposes en raison d’une surpressurisation des soustraitants. Mais alors, entre la rigueur budgetaire d’un constructeur et l’ingeniosite d’un architecte, n’y aurait-il pas une troisieme voie possible pour le particulier?? Second levier pour les architectes?: batir des maisons individuelles selon des modeles constructifs alternatifs.
En fait, certaines phases de construction sont elaborees en amont, dans des usines, alors que pour une maison traditionnelle, tout est realise sur le chantier.
Si le Corbusier a laisse son empreinte sur quelques demeures aujourd’hui estimees a plusieurs millions d’euros, il est loin d’etre le seul a avoir desormais une valeur quasi inestimable sur le marche de l’art. Reste que meme elaboree par une pointure, voire un monstre de l’architecture, la maison d’architecte reste attachee aux criteres tres pragmatiques de l’immobilier. A propos de la canicule "Au mot de "canicule, tout ce qui est un notable se penche sur la petite vieille pour lui faire boire son eau. Vous pouvez beneficier d’un pret a taux zero (PTZ) si vous achetez votre premiere residence principale et si vos ressources ne depassent pas un certain plafond. 88 000 € (soit 220 000 € x 40 %) si le cout de l’operation est egal ou superieur a 220 000 €. La duree de remboursement du PTZ depend de vos revenus, de la composition du menage et de la zone geographique dans laquelle vous achetez votre futur logement. Plus vos revenus sont eleves, plus la duree du pret est courte. Cette fois-ci j'ai fait du "crunchy" mais A  vous de voir ce que vous aimez ou selon vos besoins ! Alors que le marche de l’immobilier dans cette ville qui se pauperise aux Etats-Unis etait au plus bas, le garcon esperait pouvoir faire une plus-value quelques annees plus tard comptant sur un regain du marche immobilier.
Selon le professionnel de l’immobilier, cette maison de type colonial composee de trois chambres etait trop delabree pour trouver preneur les portes et fenetres etant manquantes. Un homme originaire d'Autriche a annonce qu'il etait pret a troquer sa vieille maison de Detroit (Etats-Unis) contre le nouvel iPhone 6 de la marque a la Pomme. Le proprietaire a ainsi decide d'abandonner son premier prix de vente de depart qui etait de 5.000 dollars. Un echec qui profite pour le moment aux constructeurs, certes plus conformistes, mais plus ronds.
Au final on compte donc environ 5?% de maisons veritablement construites par des architectes”. Alors meme que la construction de maisons individuelles reste le plus gros marche en volume du batiment, les architectes y sont donc plus que discrets. Soit pour leurs amis, soit pour lancer leur carriere et se donner quelques references, rencherit Jean-Francois Espagno. Parfois, certains ont des difficultes a integrer rapidement les contraintes techniques car ils n’ont pas de bureaux d’etudes integres et il leur est difficile d’externaliser ce service, trop couteux pour une simple construction”, ajoute Dominique Duperret, secretaire generale de l’Union des maisons francaises, le syndicat des constructeurs. Qui n’a d’ailleurs pas reve devant les interieurs contemporains qui peuplent les pages des magazines?? Si l’architecture d’interieur n’a certes rien a voir avec la construction d’une maison, elle a le merite d’avoir fait rentrer l’architecte chez le particulier. Ce qui, meme dans le secteur de l’immobilier de luxe, pose des difficultes de budget par rapport au client.
En clair, la relation contractuelle avec l’architecte fait peser une forte pression financiere sur les epaules du particulier, puisque rien ne le premunit contre les depassements budgetaires. Lie par une obligation de resultat, le contrat stipule des cautions de remboursement comme des garanties de livraison.
En contrepartie, les produits des constructeurs sont plus formates, puisque deja inscrits dans un catalogue.


Mais si en France, la part de la maison a ossature bois progresse – elle est passee de 3 a 12?% en quelques annees – les chiffres de l’acier stagnent, alors meme que ce type de construction est monnaie courante dans d’autres pays.
L’avenir de la maison individuelle pourrait donc bien se cacher derriere cette nouvelle facon de construire.
L’offre francaise compterait dans les 20?000 ?uvres originales, dont 400 classees ou inscrites a l’inventaire supplementaire des monuments historiques. A commencer par la localisation?: ainsi, contrairement aux autres ?uvres d’art, la cote de la maison d’architecte reste ancree dans un territoire et ne s’exporte pas.
Il a alors eu l’idee de faire parler de lui en proposant une offre peu habituelle : il est pret a donner sa maison contre… un iPhone 6. Recemment, PureBreak vous rapportait notamment l'histoire d'un jeune chinois pret a louer sa petite-amie pour s'offrir le nouveau smartphone de la Pomme - cible de nombreux trolls ces dernieres semaines.
D'apres le courtier immobilier en charge du dossier, Larry Else, la personne souhaiterait en realite revendre son habitation - qui "ne vaudrait pas grand chose" - avant la periode des ventes de fin de saison. Pour autant, les maitres d’?uvre n’ont pas dit leur dernier mot?: ils sont de plus en plus nombreux a compter sur des propositions innovantes et un savoir-faire d’orfevre, tout en s’alignant sur les prix de la concurrence, pour reprendre des parts de marches. Aujourd’hui encore plus qu’avant, le projet est de taille… Delais et accords de prets, debut effectif des travaux et achevement?: pour un rendu optimal, mieux vaut selectionner avec soin le ou les responsables pour batir. Une situation paradoxale, a l’oppose du fonctionnement des autres branches du batiment (tertiaire, immeuble d’habitation, etablissement recevant du public), ou rien ne peut legalement se realiser sans l’architecte. Au mieux, certains se specialisent dans la maison de luxe ou les contraintes budgetaires sont peu presentes.” Il est vrai que les ecoles d’architecture considerent bien souvent la construction de maisons individuelles comme un art mineur. Dans l’imaginaire collectif, la maison d’architecte ressemble a cela?: une immense batisse avec piscine, d’un blanc immacule, largement ouverte sur l’exterieur.
L’exemple le plus probant reste le contrat d’architecte, qui regit les obligations entre le particulier qui confie la construction de sa maison et l’agence d’architecture. Un probleme pour de nombreux menages?: “J’estime qu’un menage n’a pas a supporter de hausses quelles qu’elles soient?!”, ajoute Jean-Francois Espagno. Pour autant, Dominique Duperret n’oublie pas de mentionner que des architectes collaborent aussi avec les constructeurs pour definir leurs offres. Jean-Francois Espagno, de l’Association des architectes Arc-Team, prefere quant a lui garder sa qualite d’architecte, mais proposer un contrat “special particuliers”, ou le client trouve une garantie du respect de son budget, sans marge de tolerance, et un manuel de procedure qui detaille precisement en une vingtaine de pages tout le deroule de la future operation. Espagno, il est tout a fait possible pour un architecte de s’aligner budgetairement avec un constructeur, et de surpasser sa prestation en offrant une meilleure conception et une realisation plus soignee?: “Evidemment, pour pratiquer les memes tarifs, l’architecte doit se donner les moyens et mettre en place de bons partenariats, offrant un rapport qualite-prix correct avec les artisans et entreprises du coin, qui sont d’ailleurs les memes qu’emploient les constructeurs?!”, affirme-t-il. Ainsi, la construction des maisons prefabriquees en acier se pratique avec succes dans les pays scandinaves, aux Etats-Unis et au Canada.
C’est en tout cas l’avis de nombreux architectes, qui y voient une maniere de diviser par deux le cout de la construction, tout en faisant realiser aux particuliers des economies d’energie. Et la maison d’architecte elle-meme est desormais un objet d’art comme un autre, ou la speculation va bon train. Quand il s’est apercu que ses voisins laissaient derriere eux des maisons vacantes transformant le quartier en quartier fantome, Andreas a decide d’engager un agent immobilier pour l’aider a revendre son bien. Et il n'est visiblement pas le seul "fou" a vouloir se procurer eperdument le dernier bebe de la firme de Cupertino.
Trois acteurs principaux tentent de capter ce marche?: les promoteurs, les constructeurs et les architectes.
Si cette image preconcue doit etre relativisee, la realite reste toutefois attirante, puisque la maison d’architecte est un habitat sur-mesure. A l’oppose d’un contrat de constructeur, ce dernier se base sur deux variables?: le terrain et le projet, sans prendre en compte la dimension financiere.
Mais celui-ci regrette en general le manque de relations entre ces deux mondes?: “Au-dela de la position parfois dogmatique de certains architectes qui refusent de travailler avec nous, nous estimons qu’il existe un probleme legal concernant le statut de l’architecte, qui ne peut etre salarie.
Principal element de differenciation?: l’utilisation de nouveaux materiaux en structure comme le bois et l’acier – on parle de maisons a ossature bois, maisons acier, voire de maisons bois-acier –, qui permettent de concevoir du sur-mesure tout reduisant les delais de livraison de pres de quatre mois. Elle est meme recommandee dans les regions soumises aux seismes, et cela grace aux proprietes de leur structure?: solidite du materiel et poids allege. Sans compter que “cela bouleverserait nos paysages urbains, en faisant gagner en qualite de vie”, ajoute Jean-Francois Espagno. Toutefois, le ticket d’entree demarre a un niveau nettement plus abordable que dans le marche de l’ancien haut de gamme.
Apres avoir epuise toutes leurs ressources et la maison ne se vendant pas pour un prix de 3 000 dollars Andreas decida de l’echanger contre un iPhone 6, dernier smartphone d'Apple devoile le 9 septembre dernier. Il ne l’a pas echange contre un iPhone 6, qui a du faire face au bas buzz du Bendgate, mais l’a vendu a un de ses voisins pour environ 1 000 dollars.


En France, la moitie des permis de construire deposes l’est au titre des maisons individuelles.
En effet, la majorite d’entre eux ne s’interesse pas a cette discipline, la considerant – a tort – comme sans veritable portee architecturale. Reglementations thermique, phonique, etancheite a l’air ou encore accessibilite?: la maison individuelle, en quete de toujours plus de confort de vie et d’economies d’energie, est devenue aussi complexe a imaginer qu’une salle de spectacle?!
Un batiment unique et original, dont les plans sont personnalisables aux modes de vie des habitants, a contrario du catalogue d’un constructeur, qui propose un nombre limite de configurations possibles, aux plans predefinis. Aujourd’hui, le particulier apprecie de vivre dans l’ancien mais souhaite l’accorder a son mode vie et cela necessite des adaptations. En moyenne, un couple dispose d’une enveloppe de 160?a 200?000?euros, foncier et maison compris, pour construire”, explique Dominique Duperret de l’Union des maisons francaises. Evidemment, cette maitrise a un cout puisque le montant des honoraires d’un constructeur s’etablit en moyenne a 30?% du prix global de la construction, contre seulement 15?% pour un architecte. Dans cette mouvance de construction, Daniel Fleurance s’est definitivement coupe de la construction traditionnelle en deposant son propre modele, baptise Puzzle. L’agent pense que son client serait plus interesse par l’iPhone 6 Plus que par l’iPhone 6, « mais je pense qu’il est pret a negocier ». Un marche d’envergure donc, que ces trois categories d’acteurs ne se partagent pas equitablement?: on estime a 90?% la proportion des maisons individuelles realisees par les promoteurs et constructeurs (secteurs du diffus et groupe confondus). Et certains semblent sceptiques quant a la capacite des architectes a faire face a cette complexification.
Pour toutes ces raisons, la profession d’architecte possede globalement un bon capital sympathie aupres des menages?: “Ils sont reconnus comme ayant une approche valorisante du batiment. Les gens souhaitent des pieces aerees, il faut donc souvent casser des murs pour supprimer les couloirs et faire rentrer plus de lumiere”, evoque encore Chloe Sebban. Mais, malgre ces taux deux fois plus eleves, le constructeur arrive facilement a aligner sa prestation finale en raison des importants volumes de realisations. Avec la capacite du constructeur a formater des productions, et le genie de l’architecte, on pourrait pourtant faire de grandes choses”. Une somme finalement modique au regard de son constructeur… Dans un registre plus elitiste, la maison Lemoult, signee Philippe Starck, situee dans l’ile Saint-Germain, a Issy-les-Moulineaux, est presentee a 2?150?000?euros.
Un allemand qui avait vu passe l’histoire dans un journal etait pret a donner son iPhone 6, non pas parce qu’il etait interesse par la maison mais parce que l’histoire l’avait touchee a-t-il confie. La maison se dote de 3 chambres, 1 salle de bain, un jardin, et un etage avec vue sur la ville.
En realite, il serait meme pret a accepter un iPad 32 Go.Le petit pavillon etait au depart vendu au prix de 5 000 dollars. Le proprietaire, qui sejourne en Autriche et n'a en realite jamais habite a Detroit, est pret a echanger ses appartements americains contre un iPad 32Go. Les particuliers savent que les architectes ne cautionnent pas tout dans le paysage urbain, qu’ils font preuve de discernement dans leurs projets”, explique Jean-Francois Espagno.
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Pour rappel, le modele 4,7 pouces demarre a 709 euros, tandis que le modele 5,5 pouces debute a 809 euros.Il faut dire que le potentiel acheteur a d’autres frais a payer, a savoir les taxes. RUMEURS Rumeurs : un nouvel iPad Pro de 10.5" pour 2017 et un ecran OLED flexible pour 2018 ?
Drole de choix…Au final, la maison a ete vendue pour 900 dollars a un certain Sean Washington. Le vendeur pourra quand meme avoir un iPhone 6, il lui suffira d’aller l’acheter par ses propres moyens. La verification e-mail a echoue, veuillez reessayer Impossible de partager les articles de votre blog par e-mail.
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Detroit est l’envers de la medaille brillante des quartiers riches et hyper-securises de Bel Air ou de Miami .



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Comments to «Pret de maison contre entretien»

  1. Gulesci_H writes:
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  2. qeroy writes:
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  3. GENERAL333 writes:
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